入住6年 南昌润碧康城小区百余户业主未拿到房产证

路透社

在购买了南昌市经开区润碧康城小区房产后，2012 年，胡小明女士搬进新房，她怎么也不会料到，真金白银买的商品房竟然办不了房产证。时至今日，孙女年满7 岁，因为房产证的问题不得不远赴赣州求学。4 月18 日，记者走访了解到，同一小区还有上百户业主有类似遭遇。

百户业主多年拿不到房产证

润碧康城小区位于南昌市经开区榴云路266 号，小区被江西财经大学、东华理工大学、江西科技师范大学等高等院校包围，从地理位置来看，小区交通、生活都比较便利。然而，2011 年至今，因为拿不到房产证，业主们心里始终像藏着块石头，惴惴不安。因为拿不到房产证，这些来自天南海北的业主，\" 新南昌人\" 的身份，始终不被承认。

\" 为了办医保也为了孩子以后上学问题，年前我到派出所迁户口，到现在还没批下来。\" 业主吴永秀女士说，她始终不理解，为什么当初倾尽家财买的商品房，现在却办理不了房产证，\" 刚开始有关部门还说，到社区办个证明，迁户口就没啥问题，我每次过去问，派出所的人却说领导一直没有批复。\" 听说业主胡小明的孙女在赣州上学，一年要花掉两三万，业主吴永秀女士急了。\" 急也只有干着急啊，这么多年了，房产证还不是办不下来。\" 吴永秀女士说。

多年来，没有房产证的业主们从盲目维权到诉诸法律，幸老师作为为数不多的\" 文化人\" 成了维权业主代表之一。据他反映，截至目前，润碧康城小区有36 户拿到了房产证，78 户拿到了购房发票，近70 户连购房发票也没有拿到。

小区开发商被业主告上法庭

业主熊先生出示的商品房买卖合同显示，按照合同，开发商江西盛太阳实业有限公司应于2012 年3 月28 日前交房。2012 年3 月底，业主熊先生如期接到收房通知，不过，当被索要商品房验收合格的各项证明材料时，开发商却无法提供。因为这个原因，直至2013 年底，熊先生住进房子一年多后，他也没能拿到房产证。为此，他一纸诉状，将开发商告上法庭。

业主幸老师说，实际上当时业主们是集体诉讼，主要目的就是要求开发商立即为他们办理房产证。2013 年12 月20 日，南昌经开区人民法院一审判决，江西盛太阳实业有限公司在支付相关违约金的同时，判决生效3 个月内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。也就是说，经开区人民法院支持业主要求开发商尽快办理房产证。

2014 年10 月，南昌市中级人民法院作出的二审判决书里，关于要求开发商尽快办理房产证的表述发生了变化。南昌市中级人民法院认为，\" 由产权登记机关依法对开发商提供的资料进行审查，并履行相关程序，是行政机关履行行政职责的职权范围，不是人民法院民事审判范围\"。

不过，业主们表示，此次诉讼后，的确有部分业主拿到了房产证，据幸老师等人调查，这部分业主总共36 户。

经开区多部门协调推进事情解决

法院上诉收效有限，业主们开始向有关部门反映情况。不过，现实情况是，时至今日，依然有上百户业主未能如愿拿到房产证。

记者调查了解到，这一过程中，2015 年7 月9 日，江西盛太阳实业有限公司被南昌市市场和质量监督管理局列入经营异常目录，理由是\" 未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告\"，2016 年8 月2 日，公司法定代表人也由刘辉变更成彭建新。

2011 年付款，2012 年入住，这么多年过去，为什么房产证还没有办下来？业主们表示，这些年，他们却迟迟拿不到房产证，现实中为开发商的过错买单。经开区房产办负责人袁必高解释说，因为业主们有人已经拿到房产证（不动产证），有人房产相关手续已经办完，他们便以为事情正在稳步推进，没料到事情还是没有解决。

2017 年，有关部门接到业主的求助也越来越多。今年4 月18 日，在一份会议通知中，记者看到，润碧康城房产证问题得到了省住建厅的推动。袁必高表示，经开区各部门已多次开会协调，努力推进事情得到解决。

因拖欠税款警方或将介入调查

\" 有78 户，房产这边的手续已经办完了，现在需要开发商拿着相关材料去做不动产登记。另外一部分没拿到房产证的业主，我们这边的手续还没办理，地税的说法是，开发商拖欠几百万税款，须缴纳欠税后才能办理房产证。\" 袁必高坦言，房产证何时办好还不好说，\" 现在的不动产证，房产和土地二合一，但是包括小区在内的土地都已被法院冻结。\"

据介绍，2014 年3 月，包括润碧康城小区在内的地块被法院查封，南昌市国土资源局经开分局相关负责人的说法是：\" 因为开发商拖欠承建公司的工程款，承建公司向法院要求财产保全。\"

袁必高说，现在迫切需要找到开发商负责人，一方面要求其对土地进行分割，方便对未使用土地进行拍卖，另一方面开发商要补缴税款，以便于办理房产证（不动产证）。袁必高透露，经开区已打算先让地税部门提供开发商拖欠税款材料，然后由公安介入，将开发商找来解决问题。